Co s bytem

     V letech dávno i nedávno minulých a mnohdy ještě dnes se s touto otázkou moc nespekulovalo nebo právě naopak. Podle toho, jak to vezmeme a za jaký konec to uchopíme. Pokud někomu zůstal byt po babičce, byl to doslova kauf. Pokud byly děti ještě malé, byt se pronajal, slušně pak přivydělal a nakonec posloužil dětem k novému bydlení.
     Od devadesátých let se nájem začal deregulovat a také v mnohých městech začaly úspěšné i méně úspěšné prověrky obecních bytů. Jen tak se trvale přihlásit do obecního bytu už není zase tak jednoduché. Nemluvě už o bytech, které jsou v soukromém vlastnictví a kde musíte mít písemný souhlas majitele
     Pronajímat dnes obecní byt lidově řečeno načerno je trestný čin. Navíc se už tak moc nevyplatí. Pokud byl dřív nájem okolo dvou tisíc, zisk pronajimatele byl ještě před pár lety poměrně slušný. Dnes již řada bytů nese náklady okolo šesti až deseti tisíc Kč a tím zisk pronajimatele upadá a padat bude stále více. Běžná částka za pronájmy bytů v osobním vlastnictví se dnes pohybuje okolo deseti tisíc (myšleno za menší byt).
     Pokud získáme byt v osobním nebo družstevním vlastnictví formou dědictví po rodičích nebo prarodičích,pak můžeme přemýšlet mnoha různými směry. Máme-li děti, kterým takto zprostředkujeme do budoucna dobré bydlení, pak si byt zřejmě ponecháme a můžeme být do jisté míry spokojeni. Pokud ovšem nezačneme přemýšlet dále a do hloubky. Nastávají totiž další problémy. Může se zdát, že zisk z pronájmu našeho bytu bude slušný, ale nesmíme zapomenout na nutné investice a to jak přímo v bytě nebo v domě, kde se byt nachází. Není to jen investice do nových oken, balkónů nebo modernizace, jsou to i opravy topení, sporáku, opravy elektroinstalace atd… časem pochopitelně mohou přijít i problémy s nájemníky, zvyšování nákladů do domovního fondu a další. Je to risk, někdy zisk. Další cestou může být zužitkování bytu jako přechodného domova pro mladé studenty nebo dělníky. Něco jako ubytovna, kde si každý platí své lůžko. Zisk se může zvýšit, nicméně rizika devastace bytu se radikálně zvýší nehledě na možné stížnosti okolních partají. Opět však budete muset investovat do údržby bytu a platit všechny poplatky, odhlašovat a hlásit své podnájemníky vzhledem k poplatkům za odpad. I v tomto případě platí, že pokud budete pronajímat byt nebo část bytu načerno, byť je Váš, jedná se o nelegální činnost, totiž, že neodvádíte daně ze svého zisku. Existuje pak třetí cesta a to, byt prodat. V tomto případě riskujete jen tržní hodnotu bytu a čas strávený vyřizováním formalit a hlídáním správnosti všech transakcí. Získané peníze pak můžete uložit na nějaký termínovaný vklad a dát je svým dětem v den, kdy si bodu chtít pořídit vlastní bydlení. I to má však trochu háček. Budou se peníze opravdu zhodnocovat? Koupíme si za stejné nebo zúročené peníze reality ve stejné hodnotě jako dnes? To je opět otázka do loterie. Co je už jen dnes jisté?
     Ať tak či onak je jisté jen jedna věc a to, že si musíme vždy vše propočítat a zvolit sami pro sebe nejlepší cestu. Ne vždy může být cesta pronájmů nebo prodeje tou nejlepší cestou pro nás. Je však nesmírně důležité, abychom si vždy uvědomovali všechna nebezpečí a také náročnost a případný výdělek pramenící z našeho rozhodnutí.

Jak byste naložili s bytem po babičce?

Je podle Vás lepší byt prodat nebo ho jen pronajímat a to i za cenu starostí a menšího zisku?

Víte, že když pronajímáte družstevní  byt, tak musíte mít písemné svolení od Vašeho družstva?

Víte, že i za pronájem bytu musíte odvádět daně a přiznat zisky?

Olda Kouřimský                                                         Obrázek - ikona: fincentrum. idnes.cz

Související články:

Další články v podkategorii: Rady o bydlení