Jak s hypotékou?

     Možná jste již uvažovali o tom, že si raději koupíte nebo postavíte vlastní byt či dům, ale nějak Vám nezbývá dostatek financí. Zvažujete, že byste i něco koupili a do hypotéky možná i šli, ale zrazují Vás z toho Vaši známí. Vaše okolí Vám to rozmlouvá a varuje Vás, že až jednou onemocníte anebo se stane něco jako, že třeba ztratíte práci. Pak ouvej a běda. Jsou to známá rizika a při braní hypotéky je zapotřebí opravdu dobře rozmýšlet nad těmito tématy a opravdu se řídit podle starého dobrého pořekadla:“Dvakrát měř, jednou řež“.
     Zdá se, že hypotéku může dnes dostat skoro každý. Alespoň podle reklam a letáčků, se kterými se den co den setkáváme. Není to však pravdou. Při vypočítávání výše hypotéky hraje velkou roli Váš stálý měsíční příjem a také částka, kterou věnujete každý měsíc na svoje přežití, jinými slovy, kolik Vás stojí měsíční výdaje na jídlo, dopravu, telefonování a také na další běžné potřebné věci všedního dne. Není ani zcela pravda to, že dvěma manželům se hypotéka dává snáze. Výpočet se totiž vztahuje na oba a pak se můžete také dozvědět, že máte prostě smůlu. Je tedy samozřejmé, že ne každý dosáhne na hypotéku, kterou by eventuelně potřeboval.
     Pokud splníte všechny požadavky té které banky, začnete bydlet a tím na sebe pochopitelně ono riziko berete. Respektive rizika pramenící z toho, že se Vám může stát něco nepředvídatelného a začnete mít potíže se splácením úvěru. Situace, kde Vám hrozí fakt, že se budete muset vystěhovat z něčeho jako je rodinný dům, který jste si postavili a ve kterém žijete šťastně několik let je opravdu depresivní. Stávají se horší věci, přece jen můžete nemovitost prodat i s hypotékou, kterou máte ještě nedoplacenou. Za peníze, které Vám zbudou se přece jen dá ještě něco podniknout. Navíc riziko, že přijdu o byt, ve kterém bydleli i moji rodiče a kde se narodila dokonce i moje babička, je stejné pro všechny a to i u domácího nebo pronajimatele. Navíc dostat se mezi neplatiče nájemného může také znamenat bydlet někde v přístřešku.
     Rizika jsou dnes ve všem, ale bez rizik bychom nemohli dělat nic. Nemohli bychom ani v klidu jít po ulici, vždycky je totiž riziko, že  do nás může vrazit nějaké auto. U hypoték se navíc můžete i pojistit a pojistek je mnoho. Různé druhy pojištění nabízí i řada pojišťoven. Záleží u kterého ústavu chcete hypotéku čerpat, u kterého ústavu chcete o hypotéku žádat.
     Hypoték je také několik druhů a to jak účelových ( na konkrétní stavbu nebo rekonstrukci bytu), či tak zvaných amerických, což v podstatě znamená čerpání hypotéky na cokoliv. Vždy záleží na produktech jednotlivých bankovních ústavů. S tím jsou vázané také podmínky předčasného splácení či splacení nebo zaplacení mimořádné splátky.
     Nevýhodou je, že se vždy podle smluvního období mohou změnit úroky a s tím spojené i náklady na bydlení, což ale v nájemním bydlení platí také, jen se zvyšuje nájemné.
     Výhodou dnes je, že hypotéku můžete dostat i na družstevní byt. V tom případě však ale nemůžete ručit tímto bytem, musíte si zajistit ručení jinou nemovitostí.
     Účelové hypotéky můžete použít na koupě reality, výstavbu nemovitosti, vypořádání dědictví nebo společného vlastnictví manželů, modernizaci nebo dokonce na splácení úvěru či půjčky použité na investice do nemovitosti. Což je také pochopitelně výhodou, která ještě před pár lety nebyla.
      Je mnoho důvodů proč se bránit zadlužení formou hypotéky a je také mnoho důvodů, proč jít do vlastní reality. Vždy jde o naše rozhodnutí, o rozhodnutí do čeho chci investovat a jaká případná rizika si mohu dovolit podstoupit.
     Pokud tedy naše příjmy dosáhnou na hypotéku a nic jiného nám nestojí v cestě k novému bytu nebo ke stavbě rodinného domu, pak můžeme vykročit vstříc budoucnosti a doufat v příznivý osud hvězd a hlavně v naše schopnosti. Pak lze jen úspěšně podtrhnout přání šťastného bydlení ve vlastním bytě nebo rodinném domku.

Foto - ikona: nasepenize.cz

Olda Kouřimský

Související články:

Další články v podkategorii: Rady o bydlení