Mnohým z nás se nepoštěstilo narodit se v rodině, která vlastní komfortní rodinný dům, který se dá podle finančních možností rodiny přifukovat dostavbou a kde tedy bez problémů mohou bydlet starší i mladší členové rodiny. Mnohým z nás se ani nepodařilo získat byt nebo alespoň nájemní smlouvu na dobu neurčitou ve staré zástavbě. Aby taky. Většina z nás se buď narodila nebo dnes bydlí v panelových domech, které jsou sice odstrašující, na druhou stranu však dosud pro většinu z nás nejschůdnější řešení palčivé bytové otázky.

Bydlet v paneláku je podobné, jako bydlet ve stavebnici z lega. Jen místo kostiček jsou panely, místo koupelen jádra, která sice vehementně přestavujeme, nicméně jádro zůstává jádrem. Na druhu stranu lze panelový byt přestavět s trochou fantazie  a možností investice , do zcela nečekaného vzhledu a vytvořit tak iluzi supermoderního bytu o kterém by jen ztěží někdo mohl odhadovat, že jde o panelákový byt. Proč o iluzi? Kdo z nás se s bydlením v paneláku setkal,ví moc dobře, že rekonstrukcí byt získá, nicméně pořád zůstane tím panelákovým bytem.

Životnost panelových domů byla určena na 50 až 80 let. Podle konstrukce. Šlo tedy o socialistický hazard s přechodným řešením tíživé a palčivé bytové otázky sedmdesátých a osmdesátých let minulého století. S výstavbou se však začalo již v šedesátých letech. Pokud budeme počítat zrod panelových domů a přičteme oněch několik desetiletí jejich trvání, pak jsme asi u konce životnosti. Pokud například v Německu nebo jinde ve světě se pomalu lidé z paneláků stěhují za lepším bydlením, pak u nás v česku lidé nejen zůstávají, ale ještě si znovu kupují byty ve starších panelových domech. Panelové byty neztrácí alespoň prozatím nic ze své ceny (jak bylo již mnohokrát avízováno odborným tiskem), ale v některých lokalitách dokonce zdražují a ceny za jejich prodej se rok od roku zvyšují.

 Přesto všechno je potřeba upozornit na několik „drobností“. Panelové domy, stejně jako ostatní nemovitosti (domy, rodinné domy,… ) mají samozřejmě svoji dobu rozpadu také.  Svoji životnost má materiál stavební i izolační. Mezi nejviditelnější procesy rozpadu patří zejména zatékání okolo oken, špatné až mizivé odvětrávání koupelen a kuchyňských koutů. Také stupačky a samotná jádra se rozpadají. Je potřeba opravovat střechu, do které velice často zatéká. Společné prostory také chátrají, výtahy se stávají nebezpečnými. Panely se na některých domech drolí, odpadává izolační vrstva. Protipožární zabezpečení mezi okny je na mnoha domech poškozené, popraskané nebo za něj zatéká.

Většina domů je proto v dnešní domě rekonstruovaná. Okna jsou měněna za plastová, protipožární desky jsou vyměňovány. Většina domácností přestavuje bytová jádra. Společenství vlastníků, bytová družstva nebo bytové podniky zateplují domy, mění stupačky, opravují se balkóny i střechy. Faktem je, že za posledních několik let je vidět již poměrně dost těchto opravených panelových domů. Otázkou však zůstává jaká je životnost a vyplatí-li se do bytu v panelovém domě investovat třebas i hypotékou a pořizovat si bydlení v panelovém domě. Podstatné je, že koupit si byt ve starším nebo starém paneláku je podstatě levnější záležitost, nežli koupit si byt v novém domě. Jak to tedy je?

Rekonstrukcí se životnost prodlužuje. Spekulace o tom, že paneláky se postupně začnou rozpadat se nepotvrzují. Podle serveru 3pól tvrdí poradce na rekonstrukci panelových domů pan Ivan Řehoř, že nosná konstrukce panelových domů není ohrožena. Vystěhování obyvatel kvůli tomuto problému je ojedinělé.
Pokud tedy budeme věřit odborníkům, pak se všichni shodují na tom, že můžeme dalších padesát let v klidu bydlet. Jsou však nutné investice do oprav a rekonstrukcí. Ty by podle pana Řehoře byly stejně nutné i v cihlovém domě (stupačky, balkóny, okna, dveře …). Server měšec.cz například hovoří o tom, že pokud není narušen ocelový a betonový skelet paneláku, je životnost skoro neomezená.

Jak to tedy vypadá, sídliště v podobě ve které ji známe dnes nám vydrží ještě mnoho roků. Není tedy zatím ani na místě se bát, že budeme investovat do něčeho, co za pár let jeřáby budou muset rozebrat. Paneláky nás asi přežijí.

Jen několik dobře míněných rad při koupi bytu ve starším panelovém domě:

Zjistěte si, zda je dům před rekonstrukcí nebo před rekonstrukcí. To, že je opravená a zateplená fasáda ještě neznamená, že je vše rekonstruováno.

Ptejte se a přesvědčte se, zda byly rekonstruovány stupačky, rozvody elektřiny, balkóny.

Dost důležitá je i rekonstrukce střechy a výtahů.

Všímejte se , zda jsou dostatečně opraveny vchodové dveře, chodby a společné prostory, zda jsou ve společných prostorách vyměněna okna , zda je  v pořádku či po rekonstrukci i podlaha   

Samozřejmě se všímejte i své bytové jednotky, zda je vyměněné topení, nebo v dostatečně kvalitním stavu, jak bylo či nebylo rekonstruované bytové jádro. Zda je či není zděné.

V případě, že kupujete byt v panelovém domě, který je jen částečně zrekonstruovaný nebo čeká na opravu, pak buďte obezřetní. Cena bytu by měla být adekvátní k těmto okolnostem. Počítejte s tím, že všechny opravy na domě se odrazí i ve Vašich měsíčních výdajích, které budete měsíčně  posílat na fond oprav či do domovního fondu.  Potom nebudete zaskočeni, když k hypotéce, kterou budete platit Vám přibude i řádná částka za rekonstrukci společných prostor nebo střechy.  V již zrekonstruovaném domě se ptejte na částku, která se odvádí do tohoto společného fondu. Mnoho společenství nebo družstev si i přes státní dotaci bylo nuceno vzít půjčky. Částky do domovního fondu se pak mohou pohybovat i v tisících korunách za měsíc. 

Výhodou dnešních sídlišť je to, že jsou blízko k přírodě nebo přímo v ní., Vybavenost a dopravní obslužnost je dnes již vyřešena a sídliště bývají již zabydlená. Tak pokud se rozhodnete pro bydlení v paneláku, mnoho krásných chvil na sídlišti. Pokud stejně jako já již v paneláku bydlíte, pak přeji nám všem úlevu, že se nemusíme stěhovat dřív, než doplatíme hypotéku.

Zdroje: 3pól, měšec.cz, archiweb.

FOTO: ikona - radio.cz, zzz.cz, archiweb.cz, wikimedia.cz,iblog.sblog.cz,

OK

Související články:

Další články v podkategorii: Rady o bydlení