O totalitních režimech a o všem co jen trochu totalitou zavádí se dnes hovoří stejně jako o domácím týrání nebo sadismu. Co však je , když se řekne totalita pana domácího? Pod tímto pojmem si můžeme představit leccos a leckoho. Co však je totalita pana domácího a co není?

V poslední době se vyskytuje mnoho opravdu poctivých majitelů nemovitostí, kteří se domlouvají s nájemníky a dohody dodržují. Občas tomu tak není a pak se nepoctivci dostávají na titulní stránky různých seriálů typu Občanského juda, Černých ovcí a podobných pořadů. Jisté je, že pan nebo paní domácí může vystupovat razantně a může diktovat podmínky, je to jeho či její majetek  a nám nezbývá než s danými podmínkami souhlasit nebo se nakonec odstěhovat. Jisté však také je, že i domácí musí respektovat a nabízet kvalitní bydlení a musí ve svém vystupování dodržovat všechny normy a povinnosti nejen ze zákona , ale také s ohledem na slušné chování a společenskou etiketu.

Rozhodně bychom si opravdu měli všichni uvědomit, že pokud bydlíme v nájemním bytě, pak bydlíme v něčem, co není našim majetkem. Je to buď majetek města, státu nebo majitele, popřípadě majitelů. Máme byt v podstatě půjčený a neseme za něj odpovědnost. Proto se možná občas a stále častěji setkáváme při podnájmu nebo pronájmu bytu s kaucí. Kauce pak slouží majiteli k tomu, aby za ni uhradil případný dluh na nájemném nebo škody, které svoji nedbalostí můžeme zavinit nebo udělat. Časy, kdy se dostal tzv.dekret na byt a v podstatě si nájemník bydlel jak chtěl a s bytem si do jisté míry dělal také co chce jsou ty tam.

Mnoho lidí v dnešní době spoléhá na zákony a ochranu nájemníků tak, že se dnes pomalu obracejí karty a  někteří majitelé – domácí mají spíš z některých nájemníků obavy. Na druhou stranu jsou zaznamenávány příklady nesprávného až protizákonného jednání některých majitelů – domácích. Vypínání vody, rekonstrukce topení, která se protáhne na několik zimních měsíců, … o tom jsme již psali. To už je despotismus a spíše hnus.

Jaké jsou tedy zásady pro slušné bydlení v klidu?

V nájemní smlouvě by  mělo být obsaženo:

 Doba pronájmu, respektive na jakou dobu si byt pronajímáte.

 Podmínky ke zrušení nájmu a uvedená výpovědní lhůta.

 Výše nájemného s ohledem na možnou deregulaci či inflaci. (vhodné je zapsat také možné procenta růstu nájmu a maximální výši)

 Vyjasnění dalších poplatků ( popelnice, vodné, stočné, inkasní poplatky…)

 Opravy a údržba bytu ( kdo a do jaké výše opravuje a hradí, kdo povoluje stavební úpravy a v jakém rozsahu.)

 Seznámení s domovním řádem, popřípadě povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy (poplatky za úklid, služby…. )

Majitelé – domácí mají právo vložit do smlouvy i další podmínky, jako například povinnost malování nebo údržba oken.

Dobrý majitel – domácí se s Vámi vždy domluví a vynaložené prostředky Vám odepíše z nájmu nebo Vám náklady na opravy a údržbu od určité výše po předložení paragonů zaplatí.

Co je však důležité? Vždy v mimořádných situacích, jako je oprava domu, fasády, stupaček … domluvit a sepsat doplněk k nájemní smlouvě. Můžete si domluvit nižší nájem pokud se jedná přímo o zásah do Vámi pronajatých prostor případě domluvit termín dokončení stavby – opravy, v případě generální opravy je nutné domluvit náhradní ubytování  a hlavně naplnění nájemní smlouvy po skončení rekonstrukce.

A pokud s Vašim panem nebo paní domácí není žádná dohoda a řeč, pak nezbývá než se vydat do občanskoprávního řízení. Zastání můžete také získat na různých sdruženích majitelů …  I dobře míněné oznámení nepoctivého majitele může být v této podobě pro Vašeho majitele ostudou a pro sdružení výzvou. V případě na sdružení pro ochranu nájemníků. Rozhodně Vám také pomohou  Občanské  poradny. Lehce je najdete na webu. 

Jisté je, že potřebujeme s nepoctivými nájemníky i s majiteli skoncovat a dát našemu bydlení potřebnou  kulturu. Zvláště dnes, kdy za několik měsíců přestane platit regulované nájemné.

Připravil OK

Foto ikona : img.idnes.cz

Související články:

Další články v podkategorii: Rady o bydlení