Nemovitý majitel nemovitosti

      Je to poněkud zvláštní ale i dnes se člověk může dostat do situace, které je paradoxní a to tak, že se stane nemovitým majitelem nemovitosti. Jak je to myšleno? Zkrátka stačí dojít k nějakému dědictví. Možná si každý z nás vybaví, jaké by to bylo super, kdyby existoval nějaký ten hodný strejda, který žije pokud možno sám a má to pravé konto. Takových strýčků je málo a spíše se vyskytují jen v hollywoodských filmech.  Co se však může stát je fakt dědictví, kdy se Vám do rukou dostane nemovitý majetek. Zkrátka Vám připadne nějaká ta realita a Vaše reálná šance být boháčem se zdá být na dosah Vašich snů a přání. Nemusí to být ani nikdo příbuzný  z rodiny. Můžete dostat dědictví i po nějakém blízkém člověku. Nemusí to byt jen byt, můžete klidně získat i činžovní dům, les nebo dokonce rybník.
    
     Dědická daň se od letošního roku neplatí a tak Vás v tom případě čekají „jen“ poplatky za dědické řízení, které pak mohou dosáhnout docela zajímavých částek. Pak máte na výběr několik možností a hlavně rozhodování co dál.

     Po vyřízení všech potřebných formalit a nesčetného pobíhání po úřadech a katastrech nemovitostí jste majiteli. Pokud nemáte vlastní byt a zrovna jste jeden zdědili a pokud jste ještě univerzálním dědicem a nemusíte nikoho vyplácet, pak jste dosáhli vytouženého cíle. Leda, že by nemovitost, kterou jste zdědili byla v jiném městě nebo na venkově a to tak vzdálená, že byste tam nechtěli jít bydlet. Lepší než nic, to je pravda, nicméně budete stát před dalším rozhodnutím, co vlastně udělat. Možnosti jsou opět dvě. Pronajmout, v tom jsou však jistá nebezpečí (viz článek co s bytem), nebo byt prodat. Pak si připravte další poplatky a obrňte se trpělivostí.

     Kapitolou sama pro sebe je však otázka dědictví činžovního neboli nájemního domu.Zdá se, že byste mohli i prosperovat. Pokud je nemovitost v dobrém technickém stavu, pokud máte v domě i nájemníky, kteří platí neregulované nájemné, pokud máte kde bydlet  a ještě máte dobrou práci, která Vám vydělá na Vaše živobytí,pak je to jistě kauf. Je nutné se o nemovitost starat, investovat, ale budete vydělávat a Vaše finanční situace se může radikálně zlepšit.

     Většina realit, myslím tím teď nájemní domy, je však ve stavu, kdy je potřeba investovat a to nemalé částky. Většina domů je z minulého století a drtivá většina dokonce z devatenáctého století. V tomto případě musíte také počítat s tím, že veškeré opravy máte povinnost konzultovat s památkovou péči, od které také můžete dostat potřebné povolení. Většinou jde o jakousi nepřehlednou záležitost, kdy je Vám dokonce dána firma, která má licenci na restaurování nebo která je s památkáři domluvena. Taková firma si bere za práci daleko větší částky a taková fasáda pak vyjde i o několik set tisíc korun dráž.

     V případě, že jste zaměstnancem, který má průměrnou mzdu a k tomu například platíte vysoký nájem za bydlení, jdete rovnýma nohama do situace, která Vám spíše nadělá vrásky. Majitel domu dnes opravdu mnoho nevydělává. Opravy a údržba mnohdy stále zastaralého vodovodního řadu, schodiště či jiných společných prostor, nehledě na investice okolo fasády, střechy a vlastních bytových jednotek je investice, kterou nelze zaplatit z regulovaného nájmu. V případě, že se sejde hned několik těchto faktorů, pak Vás čeká to, že Vaše movitost bude spíše nemovitost. Nebudete mít na případné opravy a už vůbec ne na investice.

     V tomto případě je nejlepší cesta činžovní dům prodat nějaké firmě nebo společnosti, která je finančně zabezpečena a která se o nemovitost může postarat.

     Možná proto je také stále větší počet domů vlastněn zahraničními i českými firmami. Jen na Smíchově přibývá v oblasti Anděla italských majitelů domů. Taková firma pak jde většinou do oblasti podnikání. Nemá moc zájem na to, aby v domě udržovala nájemníky a proto většinou obyvatele stěhuje do náhradního bydlení a z domu pak vytváří nová  kancelářská  či administrativní centra, hotely nebo v lepším případě domy s luxusním bydlením, na které však většina z nás nedosahuje.finančními příjmy.

     Pokud se vrátíme zpět k tématu, pak před námi stojí otázka, zda vůbec může obyčejný člověk , který v restituci nebo z dědictví získal nájemní dům prosperovat, o majetek se starat a zabezpečovat chod domu  tak, aby modernizoval  a hlavně zabezpečil nájemníky v oblasti bezpečnosti. Neopraví-li totiž majitel například staré nevyhovující schodiště, riskuje tím nejen pokutu, ale hlavně životy svých nájemníků. Kde vzít  potřebné finance je však poměrně složité. Jsme možná zpět u tolik diskutovaného problému, kterým je deregulace nájemného. Majitel, který má povinnost rekonstruovat, opravovat a investovat  a přitom nemá finanční příjmy z jiné oblasti, je skoro ztracen.

     K tomuto tématu se budeme v určitých obměnách stále vracet.

NAPIŠTE NÁM SVÉ ZÁŽITKY. NAPIŠTE NÁM O MAJITELÍCH. JAKÉ MÁTE ZKUŠENOSTI VY? CO NAVRHUJETE DO BUDOUCNA? JSTE OCHOTNI PLATIT VYŠŠÍ NÁJEMNÉ?

KONTAKT:     oldrich.kourimsky@abon.cz

o.k                                                 Foto: ikona  elbencb.cz

Související články:

Další články v podkategorii: Reality