Co všechno ovlivňuje cenu realit a na čem je cena závislá? To jsou možné otázky všech z nás, kteří vlastní nějakou nemovitost nebo reality. Různé články a různé ekonomické rozbory nám již několikrát zvěstovaly, že ceny obzvláště panelových bytů budou radikálně klesat, ceny nemovistostí se budou snižovat a opak je pravdou. Každý rok a rok od roku můžeme sledovat, jak naše nemovistosti nabývají na hodnotě.

Podle čeho se tedy řídí ceny nemovitostí a co určuje jejich výšku? Není v tom také tlak některých velkých developerských firem, které se snaží prodat nemovitsti a postavené byty za vyšší cenu? Nebo pak netlačí na veřejné mínění v tom smyslu, že se panelové staré byty přestanou prodávat a ztratí hodnotu. Můžeme se nad tímto zamýšlet. Argumenty asi těžko budeme hledat , ale uršitý smysl to dává.

Trh a to nejen s byty uršuje nabídka a poptávka. Poptávka zdá se pořád je a bude. Lidé potřebují někde bydlet a také si bydlení zdokonalovat. V jistém smyslu je to také přirozené a tak trochu se  s tím v realitním trhu počítá. Lidé budou potřebovat sociální bydlení nebo větší byt pro rodinu v době , kdy na to přijmy obou mladých  rodičů dosáhnou.

Trh s nemovitostmi je ostatně jako celé tržní hospodářství přímo úměrný nabídce a poptávce. V případě , že začíná být poptávka po menších méně nákladných bytech na provoz, jejich cena po nějaké době začne růst a pokud budete vlastnit malometrážní byt, pak se bude jeho hodnota dále zhodnocovat. Otázkou však je, jak výhodný to pak byt bude, když zaplatíte větší cenu za jeho pořízení. Naopak by měly klesat ceny větších bytů. V současné době tomu tak není, neboť stále platí druhé pravidlo. To zní  nenasycenost trhu.

Češi jako takoví již řešíme svoji bytovou otázku a od převratu v 1989 roce se spousta našich snů nebo alespoň tužeb již vyplnilo. Nyní však přichází na řadu mladší ročníky, kteří se chtějí osamostatnit a mít své bydlení a také spoustu cizinců, kteří si kupují nemovitosti v naší republice. Navíc řada mladších rodičů již touží po větším bytě a tak začíná u mnohých z nás opět hra na škatulata hejhejte se.

Hodnotu bytu zvyšuje pochopitelně i renovace. A to jak přímo bytové jednotky, tak i domu. Zděné jádro, plovoucí podlahy a plastová okna Vám cenu bytu opravdu zhodnotí. Pokud nemáte přímo zděné jádro, ale Váš panelový dům již prošel rekonstrukcí, máte plastová okna, nový balkón, v domě je položeno nové linoleum, opraven nebo vyměněn výtah, vyměněny vchodové dveře a dům je zateplený, má nové  rozvody a stupačky i novou střechu, pak vězte, že i Vaše bytová jednotka zhodnotila svoji cenu.

Pochopitelně se zvyšuje hodnota bytu i zavedení nové linky MHD nebo vylepšením dopravy. V praxi to znamená, že pokud je byt v blízkosti metra, má vždy vyšší hodnotu. Pokud máte byt například v Nuslích má hodnotu poměrně vysokou, neboť jde o lokalitu ( centrum), ale jeho cena se ještě zvýší v případě dobudování trasy D pražského metra, které bude jezdit do Nuslí. V případě, že Vám do ulice zavedou linku tramvaje, možná budete nějaký čas trpět při stavbě kolejí a trolejí, ale pak můžete být jen rádi za zhodnocení Vaší reality.

Je to samozřejmě také lokalita, která nasazuje a zvyšuje hodnotu nemovitosti. Pokud se v okolí našeho bydliště rozhodne o stavbě nového parku nebo zde vznikne rekreační zóna, pak pochopitelně roste i hodnota naší reality, naopak v případě stavby parkoviště či zábavního padniku může nemovitost, respektive její cena klesat.

V neposlední řadě na ceny nemovistostí působí i úrokové sazby, síla měny a situace ve světě.

Je to několik faktorů, které povlivňují cenu a přímou hodnotu našáí nemovitosti. Mnohoi z nich nemůžeme sami ovlivnit, ale některé ano.

Jedná-li se o byt, tak jeho základní hodnotu zvýšíme:

rekonstrukcí bytového jádra
rekonstrukcí oken a dveří
rekonstrukcí podlah
přestavěním příček s využitímk moderního materiálu
novou elektroinstalací
výměnpozu stupaček
noderním designem koupelny a wc

Při výběru nového bytu dbejte na lokalitu. Pokud chcete kupovat někjakou nemovitost, vždy si zjistěte podle územního plánu města či obce, kudy povede například dálnice, nová komunikace, kde se chystá prodloužení tramvajové linky nebo metra, případně jaké záměry jsou s volnou nezastavěnou plochou vedle domu, ve kterém byt kupejete. Nikdy si totiž nemůžeme být jisti tím, že zde nevyroste parkoviště, skládka či nějaká dílna. V tom případě by totiž Vaše nemovitost ztrácela hodnotu.

Připravil OK

FOTO – ikona: img.radio.cz, foto obrázek microsoft

Související články:

Další články v podkategorii: Reality