O prodeji nebo koupi bytu jsme psali již několikrát, ale stále máme mnoho námětů jak od Vás, tak z vlastního života. Zdá se to být jednoduché a prodat či koupit byt zcela banální. Opak je však pravdou. Možná si každý myslí, že když má dostatečně vysoké konto, pak je zcela jednoduché přistoupit k výběru nemovitosti a zkrátka a jednoduše si ji koupit. Zdá se to tak podle reklam a letáčků, které nás všechny obklopují a podle kterých Vám všichni prodají byt čistě se ziskem a pokud možno ihned a v případě koupi bytu Vám zaručí ty nejlepší podmínky a to nejluxusnější možné bydlení, které zrovna v oné cenové relaci je k dostání.

Jak to vlastně funguje a co se skrývá za některými servery nebo inzercí jsme se snažili již v našich článcích přiblížit a vystihnout alespoň v těch nejhmatatelnějších obrysech. Jak je to však s vlastním prodejem a nabídkami? Respektive jak a od čeho se tvoří cena a jaké jsou zákulisní praktiky?

Mohu Vám sdělit zcela osobně a z vlastních zkušeností, že se nestačíte divit. Dáte si inzerát na portál bez realistek a stejně Vám volají makléři hned několika různých realitních kanceláří, o tom jsme již psali. Navíc Vás však všichni manipulují do ceny, která je pro Vás skoro nepřijatelná, tvrdí Vám, jak ceny klesají (přestože se minimálně drží na stejné úrovni), jak mají klienta nebo klientku, která by to koupila, ale o tři sta tisíc méně atd. Pokud nahlédnete do zákulisí, jde jen o to, že některé realitní kanceláře navyšují provizi nebo chtějí získat provizi dokonce i do Vás, přestože inzerujete na serveru bez realistek a provizi má zaplatit kupující, který si dal žádost do realitní kanceláře.

Smlouvání možná patřilo a někde ještě patří mezi obchodní triky ale také kulturu, která dělá obchod obchodem. Realitky a různí makléři mají několik taktik jak na Vás působit a jak Vás přesvědčit. Nejpodlejší je možná skrývání se za klienty, zveřejňování Vašich fotografií bez Vašeho souhlasu a také manipulace s cenami ve svůj vlastní prospěch.

S koupí je to podobné, reality se předhánějí a díky výše uvedeným praktikám se může lehce stát, že Vám nabízejí byt nebo jinou nemovitost, kterou již nabízí nebo dokonce prodala jiná realitní kancelář. Možnou výjimkou jsou některé develoerské firmy, které nabízejí novou výstavbu či již postavený nový byt či dům. I zde je třeba dbát na výběr, neboť již mnoho různých klientů bylo odvedeno, nedostali ani vysněnou nemovitost ani svoje peníze zpět. V tomto případě je lepší a bezpečnější kupovat již postavené byty a nedávat své peníze do realit, které jsou zatím jen na papíře.

Já osobně se přikláním k názoru, že kupovat a prodávat byt je lepší přes realitní kancelář, která Vám může zajistit nejen servis, ale také ochranu. Zmiňovali jsme na našich stránkách i klíč a desatero, jak máte realitní kancelář v případě potřeby najít a na co si máte dát pozor. Ani malá a neznámá realitka , byť s výhodnými podmínkami nemusí být zárukou Vašich financí a ztráty můžete mít skoro stoprocentní. Realitních kanceláří, které s Vámi jednají čestně a poctivě mnoho není, ale věřte, že se najdou. Takovým hlavním znakem dobré realitní kanceláře není jen kompletní servis služeb, ale hlavně jednání s Vámi. Nemyslím tím zdvořilé pozdravy a sladké americké úsměvy, ale přímočaré jednání, neskrývání fakt a jednání (jakékoliv) jen s Vašim souhlasem.

Jaké máte názory a zkušenosti Vy?

/EK/     foto : www.ammbo.cz, bydleni.idnes.cz
ikona foto: bydleni.idnes.cz
 

Související články:

Další články v podkategorii: Reality