Dali jste si někdy otázku na téma, zda byste chtěli žít či bydlet v nějakém moderním a novém domě či bytečku? Popustili jste někdy uzdu své fantazie na téma bydlení? Jaké jste u toho měli pocity a o čem jste snili?

     Věřím tomu, že pokud by někdo z nás tvrdil, že si v životě tyto otázky nedal a že v za celý svůj život do nynějška nesnil o nějakém vlastním krásném bydlení, asi něco nalhává sám sobě. Někomu se sny vyplnily a má svůj vysněný domov. Ano, i většina z nás může být spokojena s tím co má, ale sny jsou sny a potřeby jsou potřeby. Klasik by řekl:“Každý bylí tak, jak umí.“ Jinými slovy bydlíme tak, jak nám umožňují naše finance, respektive na co máme a na co dosáhneme v rodinném rozpočtu.

    Jisté však je, že svoje sny máme také a potřeby , zvláště pak, je-li na scéně také rodina s dětmi. Menší byt chceme opustit kvůli většímu prostoru, ve stáří pak měníme za menší. Není ani vyloučeno, že naše sny zasahují i do oblasti rodinných domků či krásného selského stavení. Naše sny jsou různé, ale po pravdě řečeno, novým bydlením by asi nepohrdnul nikdo z nás a pokud ano, pak jen za předpokladu, že je s tím svým zcela spokojený a v tom případě bude maximálně uvažovat jen o rekonstrukci či vylepšení svého krásného a vyhovujícího bydlení. Je však zcela přirozené, že pokud jsme jen trochu nenaplněni svými touhami a sny o bydlení a naskytne-li se nám finanční možnost, pak začneme své sny a tužby naplňovat.

     V poslední době se objevuje mnoho článků a zpráv o tom, že stavitelské firmy, cizím slovem developerské firmy zaznamenávají stále větší pokles zájmu o své projekty. Že bychom nechtěli naplňovat svoje sny a tužby? Nebo, že by byly projekty špatné a domy ošklivé či jinak nevyhovující? Že by se stavělo v poslední době na špatných nebo neatraktivních lokalitách?  Nové projekty jsou zcela vyhovující. Často jsou stavěny na velice atraktivních místech, neboť i developer je obchodník a nemůže riskovat nezájem o prodej bytů. Vybírá proto stále atraktivnější místa, přičemž kvalita projektů  i odvážnost zcela odpovídá normám a standardnímu bydlení 21. století. Je na výběr i celá řada nadstandardních bytů až luxusních rezidencí.  V tomto tedy zakopaný pes nebude.

     V předchozím článku jsme popisovali stav, který vládne na hypotéčním trhu a zmiňovali jsme i možné důvody, které k tomuto poklesu vedou. Jedním z těchto důvodů může být i ten, že v minulém roce si mnoho zájemců pořídilo nemovitost díky avízovanému zvednutí DPH.  Kdo tedy mínil koupit nové bydlení, učinil tak pokud možno ještě na sklonku minulého roku. Dalším důvodem mohou být i ekonomické podmínky a inflace, která tak trochu brzdí naše rozhodování o dalších investicích a neochota, nepouštět se zatím do riskantního braní hypotéky na nové bydlení. Je to jako čekání na to co bude nebo jak se vyvine ekonomická situace v našich kapsách a peněženkách.  V neposlední řadě se jako by s developery v minulých letech roztrhnul pytel a všude se začalo stavět. Noviny ještě před rokem přinášely fantastické zprávy o stavebním boomu v Česku a nemožnosti sehnat na stavby firmy a pracovníky, neboť trh byl přesycen. Nezbývá tedy, než se ptát, zda  není toto onen výsledek stavebního boomu?

     Pokud se pečlivě zadíváme na webové stránky a také na nabídkové inzertní noviny, pak zjistíme, že se nabízejí sice nádherné lokality a byty, nicméně poněkud dražší. Navíc je nabídek opravdu hodně a zdá se i pouhým laickým okem, že trh je opravdu přesycený. Zatím žádný z dveloperů nezahájil masivní výstavbu a prodej startovacích bytů nebo bytů, které by byly v nižší cenové relaci. Myslím teď byty pro starší lidi, svobodné jedince i mladé bezdětné páry. Možná se mnou teď budete někteří polemizovat, nicméně se neubráním dojmu, že splnit si svůj sen za každou cenu opravdu nejde. Byty jsou poměrně drahé a dávat dnes například v Praze za garsoniéru okolo dvou miliónů je přinejmenším nad úsilí běžných pracujících. Nezbývá tedy pro většinu z nás obyčejných lidí zůstat u svých snů a čekat na příležitost, která by zvrátila  nynější stav a umožnila nám získat bydlení v novém a moderním bytě.

     Pokles zájmu o koupi nových bytů a domů je možná i jedním z důvodů, který oslabuje akcie některých developerských firem na akciovém trhu. Podle serveru hypoindex.cz akcie developerských firem již několik dní oslabují , ceny za které se nyní obchodují jsou výrazně pod čistou hodnotou aktiv. Dále  citace ze zmiňovaného serveru:

"Akcie realitních firem se nyní opravdu zdají být levné, což může být vhodná doba k nákupu z dlouhodobého hlediska. Je zajímavé, že i když se všeobecně ví, že diskont k NAV je vysoký, tak stále se neobjevuje silná poptávka. Katalyzátorem růstu těchto akcií může být zklidnění situace na trzích. Až se obrátí vývoj, tak tyto akcie mohou posilovat více než celý trh. V dohledné době bych čekal, že může nastat určitá stagnace spojená s vysokou volatilitou, kdy 20% růst může být vystřídán 20% poklesem. Z technického hlediska nelze vyloučit pokračování medvědího trhu," takto se již na konci vyjádřil k vývoji cen akcií developerských společností v magazínu Fondshop Patrick Vyroubal, analytik společnosti Atlantik FT. Jeho slova se z velké části potvrdila a situace na trzích stále trvá. Pomyslné "dno" zdá se být zatím v nedohlednu.

/OK/    
Citace: hypoindex.cz
Foto a ikona: hypoindex.cz,

Související články:

Další články v podkategorii: Reality